"הקושי טמון לא במציאת מישהו שייצר, אלא במציאת מי שיצרוך"    ז'אן בפטיסט סיי 

 

 תוכנית "מחיר מטרה", הינה תכנית האמורה לאפשר לרוכשי דירה ראשונה ולמשפרי דיור, לרכוש דירה חדשה במחיר הנמוך בכ-20% ממחירי השוק, באותו אזור.

המדובר, בדירות מגורים חדשות, בכל רחבי הארץ, שגודלן ינוע בין 60 מ"ר ל150 מ"ר ואשר מחירן יקבע במכרז ויהיה נמוך ממחיר השוק באותו אזור בכ-20%. 

התכנית מיועדת לחסרי דירה ולמשפרי דיור.

 

חסר דירה, יוגדר  יחיד בן 35 ומעלה ותא משפחתי שאין למי מיחידיו, זכויות כלשהן בדירה או בחלק מדירה, ושלא היו להם זכויות כאמור 10 שנים קודם, לרכישת הדירה הנמכרת, במחיר מטרה.

 

משפר דירה, יוגדר יחיד בן 35 ומעלה ותא משפחתי שבבעלות מי מיחידיו, דירת מגורים יחידה, אשר תימכר בתוך 12 חודשים מיום קבלת טופס 4 לדירה הנרכשת, או שהייתה בבעלותם דירת מגורים יחידה, ב-10 השנים שקדמו לרכישת דירת "מחיר מטרה".

 

רוכשי דירת "מחיר מטרה", ידרשו להחזיק בתעודת זכאות מטעם משרד הבינוי והשיכון, המעידה על היותם חסרי דירה או משפרי דיור. 

ע"פ התוכנית רוכשי דירת "מחיר מטרה" יתחייבו שלא למכור את הדירה לצד שלישי במשך 5 שנים, אולם יהיה רשאים להשכירה למטרת מגורים. הפרת התחייבות אי מכירת הדירה, קרי מכירת הדירה בטרם חלפו 5 שנים מיום רכישתה, תוביל לתשלום קנס קבוע, בסך של 250,000 ש"ח, למשרד השיכון והבינוי.  

בכדי למנוע מצב של בניית דירות באיכות נמוכה, משרד הבינוי והשיכון, יגדיר סטנדרט בניה גבוה ואיכותי  לדירות אלו. המפרט מתייחס לעבודות הגמר בדירה ובמבנה ולפריטים אשר חלה על הקבלן החובה לספקם בכמות ובאיכות שהוגדרה. למשל: ריצוף וחיפוי קירות, ארונות מטבח, חלונות ותריסים, מתקני חשמל ותאורה, מתקני חימום וקירור, כלים ואביזרים סניטריים, דלתות פנים וחוץ. המפרט מתייחס לפריטים רבים בדירה ומחייב את מוכר הדירה להציע לרוכש לבחור בין אפשרויות מגוונות, דוגמאות, עיצובים וצבעים של פריטים, כמו ריצוף וחיפוי, גוני הציפוי לארונות מטבח ולמשטח העבודה ולדלתות פנים, בלי לגבות מהרוכש תוספת מחיר, למשל. 

 

בשלב הראשון מתוכנן שיווק מכרזים בשיטת "מחיר מטרה" בערים הבאות: גדרה, בית שמש, רמלה, ראש העין, קרית מוצקין, קרית אתא, מודיעין, יוקנעם, הרצליה וירושלים.  

תוכנית "מחיר מטרה" תתממש רק בעת כניסת תוכנית "מע"מ אפס" לתוקף ולא לפני כן.  

 

אין במאמר זה להוות ייעוץ משפטי, וכן אין המאמר חף מטעויות קולמוס או טעויות אחרות. מומלץ ביותר לפנות לעו"ד טרם ביצוע עסקה במקרקעין. 

 

משרד עורכי הדין יעקבסון - גיל הינו משרד בוטיק המעניק שירותי ליווי ויעוץ משפטי בנושאי מקרקעין, תוך כדי יישום עקרונות ותפיסות מודרניות וחדשניות בעולם המשפט והעסקים, המאפשרות מתן פתרונות יצירתיים לסוגיות משפטיות מורכבות.המשרד מציג מגוון רב של התמחויות בתחומי המקרקעין, על היבטיו הרבים, לרבות עסקאות מכר ושכירות, ליווי קבוצות רכישה, ליווי עסקאות קומבינציה, מיסוי מקרקעין, ליקויי בניה,רישום בתים משותפים, התחדשות עירונית (תמ"א 38, עסקאות פינוי בינוי), דיני הגנת הדייר, תביעות לפינוי מושכר וניהול נכסים. בנוסף, עוסק המשרד במספר היבטים בדיני המשפחה (צוואות, ירושות, הסכמי ממון, הסכמי גירושין בהסכמה).          

משרד עורכי  הדין יעקבסון - גיל מעניק שירותים הן לעסקים וחברות והן ללקוחות פרטיים. ליווי הלקוח החל משלב הייעוץ טרם העסקה, דרך בניית המודל העסקי והמשפטי המומלץ ועד ליווי העסקה והוצאתה אל הפועל.מעורבותם ונסיונם הרב של מייסדי המשרד בעולם העסקי והנדל"ן, כמשפטנים, כמנהלים וכיזמים פרטיים, מסייעים בעסקאות המגוונות ובאים לידי ביטוי, בין היתר, ביכולת לימוד וניתוח של מקרים מורכבים ומציאת "שביל הזהב" עבור לקוחות המשרד.

בין עקרונותיו המנחים של משרד יעקבסון - גיל ערכים של מקצועיות ומקצוענות ללא פשרות לקידום צרכי הלקוח, זאת תוך שמירה על הוגנות ודרך ארץ.סודיות, נאמנות, רצינות, מערכת יחסים פתוחה ואישית, כבוד הדדי, ענווה, צניעות ושירותיות הינם ערכי יסוד הבאים לידי ביטוי בכל התקשרות של המשרד עם לקוחותיו. 

 

יעקבסון גיל, משרד עורכי דין – יגאל אלון 55, בנין אשדר 2000, תל אביב, 6789115. טלפון 9449090 03 . www.jglaw.co.il , office1.jglaw@gmail.com